由香港小輪及帝國集團合作發展，並由恒基負責的屯門帝御．金灣，設計特別著重綠化及健康環境，從設計、建築選材，均以「綠色建築、健康生活」為主。至於項目的園林設有面積逾5.5萬方呎的公用花園及遊樂地方，除保存現有3棵珍貴古樹外，更特設四大特色花園，廣種超過150棵喬木及各種灌木，讓住客領略

近年沙田九肚麗坪路一帶，接連有新盤推出，成為新一代的豪宅區，其中長實發展的沙田麗坪路18號項目（見圖），目前亦作命名，為名日．九肚山。 據資料末顯示，該盤共提供266個單位，正待批預售樓花同意書，預計於2020年9月落成。上述地皮由長實於16年以19.53億所投得，每呎樓面地價約8

父母客為樓市主要客源之一，市場再錄慈母買「磚頭」贈子女個案。中原高級分區營業經理吳家威表示，東涌映灣園（見圖）16座低層C室，面積563方呎，2房間隔，享山景，以660萬連租約易手，呎價11723元。 吳家威指，買家為港島區業主，因低息環境有利置業，並希望剛投身社會的女兒透過收租學

疫情之下，一手交投不俗，不乏大額成交。碧桂園及宏安合作發展的馬鞍山泓碧昨沽1伙，為1座高層特色戶，面積1519方呎，另1283方呎天台，3房1套間隔，以4480萬成交，呎價29493元。該盤累售438伙，套現逾37億。 保利發展的啟德龍譽新錄成交，為2A座高層A室，面積1146方呎

整體經濟轉差，再有豪宅物業淪為銀主盤放售。市場消息指，由內地客所持有的何文田皓畋(（見圖），其5座低層B室，面積698方呎，3房間隔，新近淪為銀主盤，並叫價1700萬放售，呎價約24355元。土地註冊處資料顯示，原業主於17年11月以1932.5萬一手購入單位，現時叫價較買入價低12

疫情無阻發展商推盤步伐。由香港小輪及帝國集團合作發展、恒基負責銷售的屯門帝御．金灣，連番作加推，於昨日乘勢添食，提價加推62伙，折實每呎約14392元，相比首張價單折實每呎13578元，累積加幅近6%。 恒基營業（一）部總經理林達民表示，該項目自推出以來銷情理想，為回應向隅客需求，

疫情之下，樓市交投淡靜，吸引不少買家於拍賣場內尋寶，其中銅鑼灣yoo Residence兩個減價「翻叮」銀主盤， 罕見錄買家爭購，並獲7組客出價競逐 ，並錄約21口承價，合共以1549萬易手，低市價約7%。 拍賣行昨推出13項物業拍賣，並沽出3伙，雖然疫情持續，但現場亦吸引不少買家

在疫情持續嚴峻下，整體樓市前景未明，首當其衝最受影響的是豪宅市場，近日拍賣場有多達5個豪宅減價業主盤拍賣，均屬低市價2%至30%測市吸客；今日率先推出的九肚山寶松苑大宅以低估價約逾8%作招徠，而何文田Kadoorie Hill則低開100萬推拍；此外，下周貝沙灣單號洋房減價「翻叮」盤

在疫情下，買家入市氣氛審慎，但拍賣場上亦有不少單位推拍，吸引有意從中尋寶的買家，近期就有不少另類物業推出拍賣，其中北角南方大廈（見圖）低層J室，面積372方呎，屬殘契物業，只出售四分之一業權，並以48萬開拍，呎價約1290元，屬近期罕見；該單位將於環亞拍賣行推拍，礙於疫情緣故，該拍賣

疫情迎來第三波，政府亦進一步收緊限聚令及防疫措施，碧桂園香港營銷管理部營銷總監林曉箐接受專訪時稱，隨着政府加強限聚令，預期新盤推售將轉趨審慎，料短期內無論睇樓及成交量均有所下滑，但由於剛性置業需求仍持續，下半年樓價呈平穩向好。 林曉箐稱，政府將限聚令收緊，將影響市場氣氛，部分買家亦

由碧桂園等發展的馬鞍山泓碧，目前正作銷售，餘貨以大單位及特色戶為主，其洋房將於短期內以現樓形式出擊，至於同系九龍城賈炳達道項目，正準備補地價，預計可於明年推出。 碧桂園香港營銷管理部營銷總監林曉箐稱，泓碧早前開放現樓示範單位後，市場反應不俗，目前累沽逾430伙，套現逾37億，平均呎

雖然疫情升溫，政府亦收緊限聚令，但新盤參觀情況亦不俗，其中由香港小輪及帝國集團合作發展，由恒基負責銷售的屯門帝御．金灣，自日前加推新一批單位後，昨日繼續開放設於尖沙嘴的示範單位予外界參觀（見圖）。現場所見，雖然昨天為上班日，加上限聚令收緊至2人後，發展商亦作出分流，但參觀情況仍不俗，

本港疫情嚴峻，加上政府收緊限聚令，星島地產網以「疫情續升溫，加上政府收緊限聚令，會否引致新盤審慎出擊」為題進行民意調查。 是次民意調查當中，接受訪問的共涉193名受訪者，當中有138人、即約71%受訪者認為，疫情嚴峻令新盤更趨審慎出擊，加上近期經濟表現轉差，估計發展商將減慢新盤推售

疫情之下，整體造價回落，市場錄低價租賃個案。港置高級聯席董事張仲賢表示，大角嘴亮賢居（見圖）中層D室，面積約555方呎，2房間隔，業主原以約2萬放租1個月，減價1500元後，終以1.85萬租出，呎租約33.3元，低市價約8%。據悉，租客為外籍夫婦，心儀單位間隔實用兼叫價相宜，故睇樓1

香港小輪及帝國集團合作發展，恒基負責銷售的屯門帝御．金灣，恒基營業（一）部總經理林達民（圖中，右為余偉惠、左為陳正）表示，項目提供雙會所，面積約2.6萬方呎，以「豪華遊艇會」概念融入會所設計中，住戶將可在細節中發掘出獨特的遊艇特色，體驗寫意假期生活。 會所環抱綠化園林及泳池水景，室

疫情之下，租務需求仍然活躍。港置高級聯席董事張仲賢表示，大角嘴i-home（見圖）中層D室，面積約392方呎，1房間隔，業主以約1.65萬放租，約1個月後吸引區外客洽詢，議價後減租1000元，終以1.55萬租出，呎租約39.5元。據悉，新租客為情侶，心儀單位潔淨企理，睇樓3次後決定承

疫情爆發第三波，加上政府進一步收緊防疫措施，樓市氣氛轉趨觀望，二手成交量放緩，問盤及睇樓量均下挫，樓價呈回落，亦引致銀行估價由升轉跌。本報追蹤20個大型屋苑、於過去1個月銀行估值變化，其中7月底最新估值，相較6月有多達14個屋苑估價回落，按月下滑介乎0.6%至8%，當中以新港城的估值

雖然疫情續升溫，直接影響樓市氣氛，但地產代理持牌人數卻再度上升，據地監局數據顯示，截至上月底，代理人數為39945人，按月增加221人，更連升三個月，同時亦創下自19年1月後，約一年半以來的新高，平均每五人爭一單成交。 地監局數據顯示，截至7月底持牌代理人數為39945名，較6月底