大學畢業生可"半價"買房! 二三線城市搶人政策井噴
2019年04月21日00:00

  大學畢業生可“半價”買房!可買哪類房?戶口遷出怎麼辦?二三線城市“搶人政策”井噴

  來源:券商中國

  呼和浩特的“大學畢業生可半價買房”消息,讓週末平靜的樓市一時間多了幾分躁動。

  本週二、三,70城房價數據、房地產開發投資和銷售數據相繼公佈,數據均好於預期,並且有所反彈,部分城市樓市“小陽春”現象明顯,市場預期出現躁動。

  本週五,中央政治局會議再次強調“房住不炒”,同日,新華社發佈住建部近期對樓市調研的消息,稱住建部對一季度房價、地價波動幅度較大的城市進行了預警提示。這些都是為了進一步穩定市場預期。

  沒想到,原本可能暫時緩和的市場預期,又被20日“呼和浩特大學畢業生可半價買房”的消息攪動起來。

  接受券商中國記者採訪的業內人士認為,呼和浩特新政搶人意圖明顯,不過在3月二手房價同比漲幅全國第一的背景下,該政策有可能被住建部過問。另外,在近期全國房價上漲預期上升的背景下,中央再次強調堅持“房住不炒”定位,住建部對部分房價、地價波動幅度較大的城市發出警告,進一步落實“穩地價、穩房價、穩預期”的要求,需要引起部分地產政府和開發商的注意,預計全國房地產的調控力度將依然維持之前的高溫狀態。

  已婚本地戶籍大學畢業3年內可半價買房

  4月18日,內蒙古呼和浩特市人民政府辦公室關於印發《呼和浩特市大學畢業生安居工程(試點)實施辦法》的通知。

  根據通知,具有普通全日製本科及以上學曆的應往屆畢業生(往屆3年及以內),在試點範圍內就業或自主創業的,可憑相關證明材料依程序申請享受安居住房政策。

  大學畢業生住宅平均銷售價格按照項目所在區域市場價格的50%確定,產權交易涉及相關稅費按規定由建設單位和購房者分別承擔,5年內不得上市交易。採取按揭或公積金貸款的,首付比例最低可按20%支付。

  已婚大學畢業生且具有呼和浩特市戶籍的,可申購大學生住宅。夫妻雙方均符合申購條件的,最多可申購一套大學生住宅。

  承購人自購買大學生住宅之日起,未滿5年不在試點區域就業創業或遷出本市戶籍的,所購房屋按原銷售價格予以退回,或按照購買房屋時的市場價格補齊差價。

  弱二線城市搶人意圖明顯

  繼西安、南京等強二線城市展開激烈的搶人大戰後,呼和浩特等弱二線城市也開始加入搶人大戰。

  此前,國家發改委發文要求,城區人口300萬以下的城市要全面取消落戶限製,呼和浩特正是城區人口300萬以下的城市,戶口需要完全放開。“在這種背景下搶人才,只有給人才更多的優惠政策才能夠吸引他們,呼和浩特的出發點的就是搶人才,落戶政策進一步放開。”上海易居房地產研究院副院長楊紅旭對券商中國記者說。

  值得注意的是,呼和浩特給大學生的優惠購房政策中明確,可半價購買的是大學生住宅,是安居工程,類似過去的經濟適用房。

  “過去經濟適用房政策不會專門為大學生開一個口子,呼和浩特對大學生放開這麼大的口子,50%的優惠力度,這在全國應該是第一家。”楊紅旭說。

  近期,多地繼續發佈人才新政。據新京報報導,4月19日,保定市清苑區人民政府發佈關於印發《保定市清苑區關於加強高層次人才引進的若干優惠政策(試行)》的通知中明確,符合政策要求的相關人才可獲得最高50萬元的購房補貼。而2017年4月15日,保定市清苑區發佈限購政策,暫停向擁有該區1套及以上的非該區戶籍居民家庭、無法提供一年及以上本區納稅證明或社會保險繳納證明的非該區戶籍居民家庭出售城區新建商品住房及二手住房。此次新政實施後,符合要求的相關人才將被允許直接購房。

  據中原地產首席分析師張大偉統計,截止日前,在2019年發佈各種人才引進與落戶等政策的城市已經超過60個,從力度與數量看,刷新曆史記錄。特別是二三線城市,發佈人才落戶、補貼購房等政策井噴。

  張大偉指出,過去2年全國多個城市房價出現了反彈,其中大部分城市都發佈了力度空前的人才政策,人才政策的確影響了房地產市場的穩定。特別是部分二線城市,房價上漲加速,最主要的一個原因就是人才政策變相的放開了限購等政策。

  呼和浩特二手房價同比漲幅全國第一

  去年8月,呼和浩特市住房保障和房屋管理局官網發佈《我市將多措並舉調控房價穩定房地產市場》,明確全面停止房地產去庫存調控措施,把“穩地價、穩房價、穩預期”作為房地產調控的總體目標,擬採取多項措施調控房價,穩定房地產市場。

  不過,剛公佈的3月房價數據顯示,呼和浩特房價漲幅居前,新房價格環比上漲0.3%,同比上漲22.8%,環比漲幅全國第二;二手房環比上漲0.9%,同比上漲20.8%,同比漲幅全國第一。

  據中原地產研究中心統計,1-3月,呼和浩特新房成交面積133.29萬平方米,同比上漲21.56%;成交套數11138套,同比上漲11.41%。二手房成交面積44.62萬平方米,同比下降3.96%;成交套數5108套,同比下降0.93%。

  在房價漲幅較大的背景下,呼和浩特這樣的人才購房政策是否會被住建部點名叫停?

  對此,楊紅旭對券商中國記者表示,呼和浩特二手房價同比漲幅確實比較靠前,估計住建部有可能會過問這個政策,但大概率是不會叫停的。

  一日兩次強調“房住不炒”穩定預期

  4月16、17日,70城房價數據、房地產開發投資和銷售數據相繼公佈,數據均好於預期,並且有所反彈。其中,房價上漲城市數量增加,二手房價格全面上漲,主要城市樓市回暖,部分城市量價齊升出現“小陽春”。同時,1-3月房地產開發投資增速再創新高,全國商品房銷售面積和銷售額均有所反彈。這些都引起市場預期再次出現躁動。

  4月19日,中央政治局會議再次強調要堅持“房住不炒”的定位,落實好一城一策、因城施策、城市政府主體責任的長效調控機製。

  同日,新華社消息稱,近期住建部會同國務院發展研究中心對2019年第一季度房地產市場運行情況開展了專題調研。從調研情況看,房地產市場總體保持平穩,住宅銷售平穩回落,房價基本穩定,市場預期趨於理性。但部分熱點城市住宅銷售回暖、土地市場熱度回升,需引起高度關注。按照穩妥實施房地產長效機製方案確定的月度分析、季度評價、年度考核的要求,住建部對2019年第一季度房價、地價波動幅度較大的城市進行了預警提示。住建部要求各地堅決貫徹落實黨中央、國務院決策部署,始終堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,圍繞穩地價、穩房價、穩預期的調控目標,夯實主體責任,保持政策的連續性和穩定性,防止出現大起大落,確保房地產市場平穩健康發展。

  業內人士認為,在近期房價上漲預期上升的環境下,中央再次強調堅持“房住不炒”定位,是為防止不法城市出現市場過熱現象,加強預期引導,進一步落實“穩地價、穩房價、穩預期”的要求。住建部對部分房價、地價波動幅度較大的城市發出警告,需要引起部分地產政府和開發商的注意。

  張大偉認為,雖然最近出現了部分城市的樓市政策微調,但是中央遏製房價上漲的決心不會發生改變,全國房地產的調控力度將依然維持之前的高溫狀態。

  • 關鍵字
關注我們Facebook專頁