新地60億發展南沙項目
2019年04月26日03:00
新地郭基煇表示,南沙慶盛綜合發展項目,屬集團首個於內地高鐵站項目。

【星島日報報道】大灣區效應下,不少本港發展商積極拓展灣區市場,其中,新地斥60億人民幣(折合約68.9億港元)發展廣州南沙慶盛商業項目,集合零售、商業、寫字樓及交通樞紐於一身,銳意打造該區新地標。

近年新地先後於廣州南沙連奪兩地,有意打造區內地標。新地執行董事郭基煇表示,旗下南沙慶盛綜合發展項目,屬集團首個於內地高鐵站項目,涉及2幅相連商業地,計畫細分3期發展,將集合零售、商業、寫字樓及交通樞紐於一身,涉及投資總額約60億人民幣。

該兩幅地皮地價約14.5億人民幣(折合約16.6億港元),合共涉及約109萬方呎,總建築面積逾350萬方呎,預計於2023年起分階段落成。

郭基煇指,地皮毗連高鐵慶盛站,只需1小時便可直達香港西九龍高鐵站,亦毗鄰已開通的地鐵4號線,同時仍有2條規劃中的地鐵線路,並於項目設置站點,有望達致四線交匯。

對於南沙發展前景,郭氏認為,目前南沙就如同20年前並未開發成熟的元朗,認為父親郭炳江眼光較長遠,決意發展該區,造就該區現時新面貌。同時指出,南沙政府希望把區內人口由80萬提升至200萬至300萬,可見未來發展潛力龐大。

他透露,目前集團於灣區內約有10個項目,當中6個為住宅,未來集團希望大灣區內每個城市均有項目,望每1至2年可以有1個新發展項目落實。

被問及內地資產佔比,郭基煇指,現時內地項目佔集團資產約兩成,當中大灣區內投資金額200億至300億。指集團一直對大灣區發展不遺餘力,積極扮演着參與者和推動者角色,以配合國家發展。強調未來亦會香港、內地雙線發展。

對於兩地市場發展,郭基煇認為,香港發展空間有限,發展商於投地市場面對激烈競爭,拎地愈來愈困難;至於內地市場,則面對同業競爭,加上集團銷售速度不及內房發展商快,即使各自售價不盡相同,認為內地推盤要賺兩成好難,普遍估計只有約一成賺幅。

對於香港樓市發展,郭基煇認為,現時樓市反彈勢頭凌厲,二手方面有不少屋苑出現封盤情況,或者叫價上調的情況,坦言有小小屬意料之外,因為年初預測今年樓市走勢時,未有預計本港經濟如此快成功反彈。郭氏指,本港樓價走勢跟恒生指數波幅,指現時約800萬或以下單位成交活躍,至於1000萬至4000萬單位成交量則有呈跌幅。

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