啟德地中標價高次標3%
2019年07月24日03:00
華潤置地夥拍保利以129.16億奪得啟德地,標價較次標高3%。

【星島日報報道】由內房華潤置地夥拍保利置業的財團、於上月底以129.16億奪得的啟德住宅地,樓面呎價約18080元,地政總署昨公布其餘落選標價,出價介乎99.88億至125.01億,呎價約13981至17500元,其中首標較次標高約3.3%,相差約4億。可見財團競爭相當激烈;從標價可見,多家發展商出價進取,入標價最低的標書,亦只較中標價低約22%。

啟德4C區1號地在上月底截標,當時接獲6份標書,並由內房華潤置地夥拍保利置業以129.16億,力壓其餘5家財團奪得。地政總署昨公布其餘5份落選標書出價,介乎99.88億至125.01億,呎價由13981至17500元。

事實上,首兩標出價相當接近,其中次標出價達125.01億,與中標價相差約4億,樓面呎價則約17500元,首標較次標高約3.3%。緊隨其後的投標價為111億,則比成交價低約14%。

同時亦有財團出價未過百億,最低標價約99.88億,與中標價相差約29.28億,樓面呎價13981元,較中標價低約兩成二,差幅未算太大。

據資料顯示,該幅地皮位於舊跑道區內,可享維港海景,地皮面積逾10.2053萬方呎,以地積比率約7倍發展,可建樓面約71.4368萬方呎。

華坊諮詢評估資深董事梁沛泓認為,發展商出價參考啟德區內近年累錄地皮成交個案,因為近年土地供應仍以該區為主,再標售時間相當接近,各發展商可參觀的數據亦較多。料發展商出價時亦會考慮近日社會及外圍因素。

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