中細價屋苑現反價封盤
2019年10月18日03:00
政府放寬按揭上限,即時帶動二手市況,二手氣氛隨即轉好。

【星島日報報道】政府放寬首置按揭上限,即時為二手市場注入新動力,樓市氣氛改善之餘,中細價屋苑亦最受惠,不少業主即時提價5%至10%放售、部分更臨場作反價,更有業主看好後市,選擇暫時封盤。

由於政府公布放寬按揭上限,二手氣氛隨即轉好,Q房網香港董事總經理陳坤興指出,政府公布放寬按揭保險貸款上限,為樓價1000萬以下的中細價屋苑打下強心針,業主對後市信心增強,普遍約有30%業主隨即反價或封盤情況,部分更提價發售,幅度介乎5%至10%不等。

天水圍嘉湖山莊於日前連錄7宗成交,祥益分行經理黃文樂表示,嘉湖山莊樂湖居5座高層G室,面積548方呎,3房間隔,早前叫價為570萬,但政府放寬按揭上限後,業主隨即反價至580萬,並獲新買家承接,呎價10584元。

利嘉閣聯席董事鮑允中透露,九龍灣淘大花園I座中層7室,面積約378方呎,為2房間隔,原叫價600萬,業主現反價至615萬獲承接,呎價16270元。

美聯聯席區域經理翁凱傑表示,沙田第一城49座中層D室,面積304方呎,2房間隔,以540萬零議價易手,呎價17763元。據悉,同類型43座高層單位,上月初以500萬沽出,是次成交價,較同類單位造價高出約8%。

美聯營業經理林志堅稱,將軍澳新都城一期3座中層G室,面積364方呎,2房間隔,原以630萬放盤,其後獲上車客洽購,惟業主隨即反價,議價後以638萬成交,呎價17527元。

市場消息指,荃灣中心19座低層凶宅,面積374方呎,於今年3月原以450萬易手,但買家其後撻訂,業主再開價475萬於市場放售,近日以399萬沽出,呎價10668元,低市價約10%,原業主於11年以200萬買入,帳面獲利199萬。

中原區域聯席董事藍浩然稱,粉嶺牽晴間12座低層D室,面積385方呎,業主原先開價530萬,其後見市況轉差,下調至520萬放售,因政府放寬首置按揭後,即加價至525萬易手,呎價13636元。至於上水及粉嶺區本月上半月只錄得10宗二手交投,施政報告公布後卻大增,日前連錄7宗成交。

中原資深區域營業董事趙鴻運指,太古城海景花園金楓閣中層E室,面積922方呎,3房套間隔,以1690萬成交,呎價18330元。

港置首席聯席董事曾家輝表示,深水埗海栢匯高層C室,面積約277方呎,1房間隔,終以538萬成交,呎價約19422元,據悉,買家為投資客,在「無睇樓」情況下拍板入市。

代理指,愉景新城11座高層G室,面積493方呎,2房間隔。以660萬零議價成交,呎價13387元,屬屋苑本月首宗成交。

世紀21奇豐高級分行經理蔡蓓表示,馬鞍山薈朗1座中層A02室,面積225方呎,開放式間隔,原開價460萬,終以398萬成交,呎價17689元。

代理指,馬鞍山新港城4期K座高層7室,面積363方呎,以600萬易手,呎價16529元。

市場流傳,粉嶺花都廣場5座中層A室,面積392方呎,2房間隔,單位上月以517萬沽出,及後因買家不看好後市而撻定,隨後業主於本月初以483萬再次沽出,惟於《施政報告》公布後,業主選擇向買家賠訂重售,涉及訂金約10萬,並以505萬於市場放售。

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