菁雋連錄八宗撻訂
2019年10月23日03:00
屯門菁雋連錄8宗撻訂個案。

【星島日報報道】由佳源及陞域集團合作發展的屯門菁雋,近日連錄8宗「撻大訂」個案,均屬開放式單位,發展商料殺訂約235.6萬。有業界人士認為,政府放寬按揭成數後,樓價800萬以下亦可承造九成樓價,料引致細單位樓價受壓,甚至出現撻訂情況。

屯門菁雋新近連續錄得8宗「撻大訂」個案。據成交紀錄冊顯示,撻訂的8個單位,包括7樓3室、9樓12室、10樓15室、16樓7室、17樓22室、17樓27室、19樓11室及20樓21室,面積介乎164至171方呎,全屬開放式戶,成交價272萬至325萬。

該批買家原先於今年7月中購入,並同月簽署正式買賣合約,但目前卻選擇撻訂,由於該批買家均採用60天即供計畫,若以交易金額一成作定金計算,殺訂金額介乎27.2萬至32.5萬不等,料發展商共殺訂235.6萬。

項目於去年底首度推出時,首批價單呎價接近1.7萬,於今年7月突擊減價22%加推單位,菁雋位於屯門青棉徑,屬單幢式物業,提供356伙,面積由128至794方呎,涵蓋為開放式至3房連套房戶型,其中128方呎的更屬全港最小的單位。

天俊測量師行執行董事張楚然表示,政府宣佈放寬首置按揭上限,由400萬可做9成按揭,提升至800萬,認為會對樓價400萬以下,尤其是納米樓的需求減少,直接打擊其樓價,同時亦相信會有不少買家改為購買面積較大,樓價約600至800萬的中價物業。

同時張楚然亦認為,預期有部分買家「計過數」後,或會選擇撻訂,寧願斥資購買中型單位。

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