融創中國手握逾3萬億元土地儲備 將更關注利潤
2020年03月30日01:33

  原標題:融創中國去年淨利創曆史新高 手握逾3萬億元土地儲備 將更關注利潤

  來源:證券日報 本報見習記者 潘蕾伊

  融創近些年來的順勢併購,給公司帶來的紅利正在逐漸顯現。

  3月27日,融創中國發佈2019年財報,公司全年實現營業收入1693.2億元,同比增長35.7%;實現歸母淨利潤達260.3億元,同比增長57.1%,創曆史新高;實現淨資產收益率約為37.2%,同比增長4.3個百分點;預計每股分紅1.232元,同比增長49%。

  銷售方面,2019年融創連同其合營公司及聯營公司的合同銷售金額約為5562.1億元,同比增長約20.7%。公司2020年的銷售目標為6000億元,全年可售資源將近8200億元。

  對此,融創中國行政總裁汪孟德表示,“今年做到6000億元的銷售目標是沒有問題的”。

  融創中國董事會主席孫宏斌在線上業績會上進一步表示,公司已經達到一定的規模,未來銷售額的增加是水到渠成的事。以穩健、安全、均衡為基礎,不斷提高綜合競爭力,最終來實現利潤的提高,才是融創未來的管理邏輯。

  流動性充裕

  調整融資成本

  就在融創公佈財報的當天,上交所公開信息顯示,融創房地產集團有限公司擬發行2020年公開發行公司債券(第一期)。 募集說明書顯示,本期公司債券發行規模不超過40億元(含40億元),票面利率詢價區間為3.7%-4.9%,債券期限為4年期,附第2年末發行人調整票面利率選擇權和投資者回售選擇權。

  而孫宏斌也表示,融創此前的融資成本略高於其他頭部房企,大約在6%-8%,未來希望多通過發債、銀行貸款等方式,在今年將融資成本下調1%-2%。

  財報顯示,截至2019年底,融創在手現金1257億元,且2020上半年無剛性到期境內外債券,未付土地款也較少。另一方面,公司2020年上半年預計可售貨值超3400億元,還將貢獻大量經營現金流。

  1月10日,融創以每股42.8港元配售1.87億股,淨募資80億港元,本次配股增厚了股東權益,優化了公司的資本結構,同時,融創新發行5.4億美元優先票據,票息為6.5%。3月19日,融創中國發佈公告稱,公司已於公開市場回購合計7860萬美元的票據,分別為本金總額5580萬美元的2020年7月份票據;及本金總額2280萬美元的2020年8月份票據,此舉也進一步顯現了融創充裕的流動性。

  此外,融創的淨資產實現了連續三年的大幅增長,截至2019年年末為1141億元,資產負債率也連續三年呈下降趨勢。

  基於持續穩健的經營表現, 2019年融創已被納入幾乎所有重要指數,其中包括恒生中國企業指數。三大國際評級機構標普、穆迪及惠譽也在2019年紛紛上調公司評級。

  手握逾3萬億元土儲

  併購機會多拿地仍謹慎

  良好的財務狀況,也為融創近些年的收併購提供了堅實的基礎。

  2019年以來,融創精準把握土地市場的機會,獲取了貨值約1.34萬億元的土地儲備,其中貨值超過78%的土儲位於一、二線城市。截至目前,融創在手的確權土儲貨值高達3.07萬億元,其中貨值超過82%的土儲位於一、二線城市。同時,平均土地成本僅4306元/平方米。

  值得注意的是,融創的土儲優勢很大程度上來自於其強大的併購能力。2019年以來獲取的土儲中,收併購獲取6741億元貨值,占2019年總新增土儲的50%。在貨值高達3.07萬億元的土儲中,超過60%的土儲通過收併購方式獲取。

  以環融資產包為例,融創以少量的投入、合理的價格鎖定了貨值超過6200億元的優質土儲。據瞭解,該資產包貨值約90%的土儲位於成渝城市群及武漢、長沙、昆明等二線城市;確權土儲貨值超2200億元,平均成本不足1800元/平方米,另鎖定土儲貨值超4000億元。

  億翰智庫的研究報告認為,融創通過收併購獲取一系列優質低價土地,也將為公司帶來充足的利潤。

  不過,對於2020年的土地及項目市場,孫宏斌表示,“今年是地產洗牌年,併購機會超過以往任何一次,但是好的標的可能不會太多,所以公司拿地會謹慎,不賺錢的活不幹”。

  文旅收入大幅提升

  加速調整資產結構

  在服務方面,融創合約面積疊加儲備面積高達3.5億平方米,加之強大的外拓發展能力,使得融創的物業管理規模增長潛力巨大。業內人士也預計,融創服務將實現跨越式增長。

  文旅方面,2019年收入大幅提升41%至28.5億元,廣州、無錫、昆明等新項目也陸續開業;融創文化則聚焦優質內容,快速全鏈佈局,尤其是把握市場低點機會,收購夢之城文化75.7%股權,獲取阿狸、羅小黑、小鹿杏仁兒等多個知名IP。2019年9月份,基於融創文化IP“羅小黑”的大電影《羅小黑戰記》上映,票房超3億元。

  孫宏斌表示,國內的文化旅遊產業供給遠遠不夠,需求超過供給量。疫情只是造成短期影響,長遠來說堅定看好。

  此外,融創還計劃在今年加速調整資產結構。孫宏斌表示,今年流動性不錯,借此機會肯定要處置一些資產。“我們會賣掉一些酒店、商業和樂園項目,但同時也有新的產業項目在做,希望質量會越來越好。”

關注我們Facebook專頁