富力地產前6個月銷售510億元 僅完成全年銷售目標34%
2020年07月02日17:49

  原標題:富力地產前6個月銷售510億元,僅完成全年銷售目標34%

  7月2日,富力地產(02777.HK)發佈6月份的銷售數據,單月權益合約銷售總金額約為145.1億元,銷售面積約1164400平方米,與5月份相比分別上升37%和32%。

  但與2019年6月份相比,權益銷售金額和銷售面積則分別下降9.26%和32.41%。

  截至6月末,富力地產總權益合約銷售金額約510.6億元,銷售面積約4264400平方米,同比下降約15.21%和22.7%。

  在富力地產2019年的業績會上,其公佈的2020年權益銷售目標為1520億元,較2019年的銷售額增長約10%,按此計算,目前富力地產的年目標完成度約34%。

  值得一提的是,富力此前曾遭國際評級機構下調公司評級。

  5月25日,國際權威信用評級機構穆迪將富力地產股份有限公司的企業家族評級(CFR)由“Ba3”降至“B1”,並將富力地產(香港)有限公司的CFR由“B1”降至“B2”,展望均從觀察名單變為“負面”。

  穆迪高級副總裁KavenTsang表示:富力地產企業家族評級的下調,反映出穆迪對其經營現金流疲弱以及未來12-18個月內大量債務到期的擔憂。負面展望則反映了富力地產和富力香港在未來12-18個月的再融資需求較高。

  穆迪指出,儘管富力地產在2019年的年合同銷售額為1380億元,但穆迪估計其土地付款前的經營現金流約為100億元,約占合同銷售額的7%,這一水平遠低於穆迪評級的中國房地產同行。另外,鑒於富力地產2019年合同銷售額僅增長5%,以及2020年前四個月合同銷售額同比下降23%,穆迪認為富力地產經營現金流的疲弱狀況在近期不太可能有實質性改善。

  而另一家瑞信也下調了富力的評級,將富力地產2020及2021財年的每股盈利預測分別下調31%,以反映銷售增長放緩,並將其資產淨值預測下調14%,將投資評級由“跑贏大市”調低至“中性”。

  瑞信在報告中指出,雖然富力地產銷售情況在去年12月份有改善,但公司2019財年的交付量及毛利率表現不佳,核心盈利同比下跌2%。瑞信表示,按此前富力地產管理層的預計,今年合同銷售同比增長10%至1520億元,即去化率為56%,較2018及2019年的52%及54%來說相對較高,因此富力地產要達到超出其銷售目標的空間有限。

  富力地產2019年的財報數據顯示,全年營業額908.1億元,同比增長18%;合同銷售額1380億元,未完成其1600億元的既定銷售目標。

  在現金流方面,2020年一季度的財務數據顯示,富力地產經營活動所產生的現金流為-60.9億元,而在2012年至2019年間,富力地產的經營性現金流淨額持續為負,2019年該數據為-240億元。

  除了現金流緊張之外,富力地產還面臨著即將到來的債務高峰。

  按照一季報披露的數據,富力地產目前的總資產為4318.72億元,負債規模3518.90億元,資產負債率高達81.48%。其中,流動負債2245.10億,短期負債868.59億,但其手持的貨幣資金為336.56億,現金短債比為0.39,持有資金完全無法覆蓋其短期債務。另外,富力地產的有息負債增至2057.32億。包括短期借款139.23億元、一年內到期的非流動負債729.36億元、長期借款809.71億元和應付債券379.02億。

  而針對外界質疑其財務狀況出現問題一事,富力地產在6月24日發佈了一則聲明,“我司作為知名上市房企,近年來業務不斷增強,業務多元化程度不斷提高,已持續獲得資本市場認可,公司目前經營與財務狀況穩健。敬請廣大投資者和關心我司的各界人士勿聽信謠言。”

  截至今日收盤,富力地產報9.43港元/股,漲幅4.55%。

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