東莞:加快新盤入市,同地區新房房價3個月漲幅不得超10%
2020年07月03日06:45

原標題:東莞:加快新盤入市,同地區新房房價3個月漲幅不得超10%

據廣東省東莞市住房和城鄉建設局消息,7月2日,東莞市住房和城鄉建設局聯合東莞市發展和改革局、東莞市市場監督管理局、東莞市不動產登記中心發佈《關於進一步加強商品住房預(銷)售管理的通知》(以下簡稱“《通知》”),要求加快在建商品住房入市銷售、加強商品住房銷售價格指導、加強商品住房項目銷售監管。

《通知》下發主要是針對近期東莞市部分區域商品住房供需矛盾突出、房價漲幅較大的實際問題,切實加快住房有效供應,保持住房價格平穩,促進房地產市場平穩有序發展。

《通知》要求加快在建商品住房入市銷售。8月1日起,申請預售的商品住房項目,每次申請預售證的建築面積不低於30000萬平方米,不足30000平方米的一次性申請。

 同時,東莞市將加強商品住房銷售價格指導。具體而言,開發企業需根據成本費用、稅費、利潤等因素合理確定申報價格。

《通知》對預售價格的申報做出嚴格限製:須以幢(棟)為單位申報銷售價格,同一幢(棟)每套住宅均價相差不宜超過20%。首期首次申報均價的,應不高於前三個月屬地鎮街(園區)同類型新建商品住房申報均價的10%(含);分期申報銷售價格的,每幢(棟)申報均價應不高於本項目對上一期同類型商品住房申報均價的5%(含)。屬地鎮街(園區)前三個月同類型新建商品住房申報銷售價格數量較少或出現價格異常情況的,參照周邊房價水平相當的鎮街(園區)的房價申報情況,合理確定申報價格。

高於規定上浮幅度的,須提交《新建商品住房銷售價格構成情況表》及書面情況說明。對高於規定上浮幅度進行申報又不能作出合理說明的,住房城鄉建設局暫停核發預售許可證或暫不辦理現售備案。

  新建商品住房銷售價格申報的住房類型積分為兩類:多高層住宅和低層住宅(地面建築層數4層及以下),並按交付標準分為精裝修住宅和毛坯住宅。

  新建商品住房項目實行精裝修交付的,住宅戶內精裝修工程每平方米造價原則上不超過2000元/平方米,超過以上標準的須提交第三方工程造價諮詢機構的評估報告,並在銷售現場向購房人進行公示,作為買賣雙方日後處理涉及住宅戶內精裝修標準及質量糾紛的參考依據。

《通知》要求加強商品住房項目銷售監管,加大力度打擊捂盤惜售行為。

開發企業取得商品住房預售許可證或現售備案證書後,應在10日內一次性公開全部銷售房源,並嚴格按照申報價格明碼標價對外銷售。

對於建設工程形象進度已達預售標準(或已具備現售條件)、無正當理由不申請辦理預售許可證(或現售備案證書)的商品住房項目,住房城鄉建設局向開發企業發出《行政告知書》,督促其限期辦理預(現)售手續,否則將予以通報批評,預售商品房項目預售款使用列入C級監管,新開工項目暫停辦理工程建設相關手續,同時將相關情況抄送金融監管部門、有關貸款銀行,建議加強貸款管理。

嚴格規範商品住房認購行為。商品住房嚴格實行購房實名製,認購後不得擅自更改購房者姓名。無真實有效的認購書及定金繳納證明材料的,開發企業不得以房屋已被認購為由不對外銷售。

購房人認購商品住房後,未在約定時間內簽訂《商品房買賣合同》的,認購應予以解除,解除的房源應當公開銷售。

住建部門會同相關部門加大巡查檢查和聯合執法力度,對於未將全部準售房源對外公開銷售、通過簽訂虛假商品房認購書等方式囤積房源、擾亂市場的違規行為及時開展調查,視情節採取責令限期整改、暫停網上籤約備案等措施。

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