工廈「劏房」罕見推拍 最細71呎開價25萬
2020年08月11日03:00
荃灣富利工業大廈有4個「劏房」推拍,開價由25.5萬至37萬。

【星島日報報道】疫情升溫下,部分買家轉向拍賣場尋寶,其中荃灣工廈「劏房」罕見拍賣,投資者購入單位後,分間作33個細戶後,並推出其中4伙拍賣,最細面積僅71方呎,開價逾25萬,呎價約3500元,本報日前直擊該拍賣盤,項目毗鄰住宅區之餘,並備有基本配套,附設獨立信箱及公共沐浴間。

荃灣工廈罕現「劏房」推拍,設於楊屋道富利工業大廈中層B室內,屬業主盤,共涉4伙,建築面積由71至109方呎,開價25.5萬至37萬,平均呎價約3500元。

環亞拍賣行執行董事區蘊聰稱,該4個單位將於今日推拍,其中1個單號室,連租約推拍,面積101方呎,月租約1500元,呎租14.9元。若以單位開價34.5萬計,回報率約5厘。

區氏再指,其餘3個則以交吉形式推出,該中層B室,由業主購入後,再分隔成多個細單位發售,每個建築面積約100方呎,雖然目前上述4個單位開價,並非實際成交價,但一般而言,該類單位的最終成交價,均與開價相近。

土地註冊處資料,該中層B室,業主於17年9月以1230萬購入,並以公司名義持有,為CHEER BRILLIANT LTD(展鵬有限公司),董事為1名李姓人士。

本報日前直擊該批劏房,現場所見,該B室已分拆成約33個細單位,並各有獨立房間號碼,而大堂亦設有各單位的信箱,更獨立分開電表。

至於B室內亦備有公共廁所、沐浴間,而業主亦有聘請清潔公司,定期前往清潔,而走廊亦整潔,沒有堆滿雜物,但公眾位置沒有設備冷氣,炎夏時較為侷促,同時此外,目前已有部分單位,獲小型公司作為辦公之用。

此外,該幢工廈毗鄰住宅樂悠居,鄰近亦有不少餐廳及超級市場,同時亦有巴士站作往返,具一定生活配套。但若要前往最近的港鐵荃灣西站,則須步行約15至20分鐘。

翻查資料,該中層B室「劏房」於今年5月時,於拍賣場上也錄承接,為單號室,建築面積71方呎,開價僅24.5萬,並於25.5萬拍出,呎價3591元,高開價4%。

據區內代理指出,該類蚊型「劏房」,買家購入後,大部分用作工作室、貯物,甚至作一人公司的寫字樓,並強調不可當住宅居住,但不排除有部分買家,因實際工作需要,於房間內通宵工作後稍作休息。

美聯工商舖助理營業董事蕭俊傑稱,目前荃灣區內,同類僅面積約100方呎的工廈劏房,放盤量並不多,始終市場需求相對較細,單位購入後亦較難轉手,而且近期受疫情影響,市場氣氛轉趨審慎,部分業主選擇靜觀其變,或推出少量劏房作測試水溫。

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