石湖圍項目推分拆發展方案
2020年08月15日03:00

【星島日報報道】(星島日報報道)新地、置地旗下元朗牛潭尾石湖圍大型發展項目,去年中曾申建11292伙分層戶,新近發展商再向城規會提交2個最新發展方案,將項目分拆發展,細分1A、1B及餘下期數發展。

  據城規會文件顯示,其中一個方案的1A及1B期,建議地積比由5倍放寬至5.47倍發展,可建樓面約277.9萬方呎,擬議興建約3980伙,該2期數單位數目對比原有方案減少65%;惟2期等餘下期數則待新界北發展研究後,再進行改畫。

另外,方案二發展計畫,第1A及1B期同樣建議地積比由5倍放寬至5.47倍發展,擬建約3980伙;惟第2期餘下期數,地積比率則由5倍縮減至3.47倍發展,擬建約5069伙,整個方案計畫興建9049伙,對比原有方案縮減兩成單位,涉及2243伙;值得留意的是,該方案透過減少住宅供應,以增加商業樓面,當中非住宅樓面地積比則由原本0.5倍增至2.03倍發展,增幅約4倍,藉以增加商業發展,以配合新界北發展計畫。

事實上,該項目去年向城規會申請大幅放寬發展密度及縮則,擬建11292伙,其發展規模相對沙田第一城的10643伙更大,以容納逾3萬人口。

  項目地盤約154.1092萬方呎,當中政府用地佔約四成,即涉及約71.1萬方呎,整個發展範圍約109.4萬方呎;去年中以約21億完成補地價。

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