屋苑連錄低市價成交
2020年09月29日03:00
二手市場觀望氣氛仍濃,再錄蝕讓成交。

【星島日報報道】疫情仍未「清零」,市場觀望氣氛揮之不去,拖累二手造價備受壓力。由投資者持有的將軍澳城中駅2房戶,以820萬沽出,持貨僅2年帳面蝕讓77萬;另外,屯門瓏門及香港仔嘉隆苑亦分別錄低市價成交。

二手市場再錄蝕讓。中原高級分區營業董事伍錦基指,由投資者持有的都會駅2期城中駅10座高層D室,面積513方呎,2房間隔,以820萬沽出,呎價15984元,貼近市價水平,買家為上車客。原業主於2018年7月以897萬購入,持貨僅2年帳面蝕讓77萬,期間貶值約9%,因單位未過為期3年SSD期限,業主另需支付辣款約82萬,若計及辣款開支,實際蝕讓金額擴闊至159萬。

另一方面,市場亦頻錄低市價成交。中原副分區營業經理鍾宏遠表示,屯門瓏門2座中層A室,面積720方呎,3房1套間隔,以1098萬沽出,低市價約8%,呎價15250元,買家為同區上車客。

港置業營業經理郭詠詩稱,香港仔嘉隆苑D座中層9室,3房間隔,面積約554方呎,以居二市場價488萬成交,低市價約5%,呎價約8809元。

利嘉閣分行聯席董事彭嘉豪稱,馬鞍山新港城4期E座低層5室,面積約551方呎,為3房設計,以824萬沽出,呎價約14955元。

世紀21奇豐物業第一城分行經理袁麗詩指出,沙田第一城38座低層D室,面積304方呎,屬2房間隔,獲買家以505萬承接,呎價16612元。該行高級分行經理蔡蓓表示,馬鞍山翠擁華庭2座高層A室,面積681方呎,3房間隔,原開價860萬,現以850萬成交,呎價12482元。

中原分行經理林恩信表示,荃灣環宇海灣2座高層D室,面積487方呎,兩房間隔,議價後以838萬成交,呎價17207元。買家為同屋苑租客。

利嘉閣市務經理嚴煒俊表示,將軍澳SAVANNAH第3A座低層D室,面積約448方呎,2房間隔,累減92萬,以808萬成交,呎價約18036元,為屋苑2房近3個月來新低。

Q房網聯席營業董事招潔冰表示,小西灣藍灣半島5座中層G室,面積457方呎,屬2房戶,以800萬成交,呎價約17505元。

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