財團強拍黃大仙天虹之家
2020年10月20日03:00
黃大仙舊樓天虹之家,獲財團申請強拍。

【星島日報報道】市區舊樓物業有價有市,其中,黃大仙舊樓天虹之家,獲財團申請強拍統一業權,現時已收集逾94%業權,市場全幢估值逾3.8億。

黃大仙天虹之家位於飛鳳街及沙田坳道交界,近年獲財團併購,目前申請強拍,據土地審裁處資料,申請財團為厚威有限公司(Hopway Limited),公司董事為李名揚,目前已集齊94.51%業權,餘下約5伙未成功收購,市場全幢估值逾3.8億。

其地盤面積約6532方呎,屬「住宅(甲類)」用途,可以8.3倍地積比作重建,可建樓面約54216方呎,該廈早於1968年落成,樓齡52年,樓高約10層,另外,由於位置上鄰近港鐵黃大仙站,步行前往約5分鐘,故具重建價值。而是次為今年以來第31宗強拍申請。

至於「中國現代舞之父」曹誠淵,屬該廈的大業主,原持有項目基座4層商鋪,以及樓上大部分住宅,佔全幢業權逾七成,但早前經已售予上述財團。

除此之外,是次申請強拍的厚威有限公司,其董事李名揚,近期亦活躍於舊樓併購個案,其中,天虹之家毗鄰的舊樓正鳳樓,近期正獲財團併購,並已收集逾80%業權,早前亦購入25個住宅及地下3個鋪位,涉資逾1.276億,買家為TOP PRINCE LTD,董事包括李名揚。

正鳳樓於1971年落成,共有29個住宅單位,另地下有多個鋪位,換言之,上述財團已購入所有住宅。

至於正鳳樓與天虹之家相鄰,中間由一條巷仔分隔,惟透過申請,2幢物業可合併發展,從而令地盤範圍大為增加,由現時的6000多方呎增至逾1萬方呎,不排除財團把兩個項目合併發展。

此外,鴨脷洲大街一批舊樓單位及鋪位,包括120至122號,以及124至126號,早前獲財團以約2.5億收購,涉及18個單位及3個鋪位,住宅收購價介乎921.6萬至1015.7萬,鋪位收購價則介乎2800萬至3100萬,收購財團為威泓有限公司,公司董事同樣包括李名揚。

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