北角海璇5130萬蝕讓 三年貶兩成
2021年06月15日03:00
海璇以5130萬售出,原業主持貨3年蝕逾1258萬。

【星島日報報道】樓市交投不俗,惟半新盤仍頻錄蝕讓。消息指,北角海璇低層3房戶以5130萬易手,每呎造價約4.5萬,持貨3年蝕逾1258萬,貶值近兩成,同時為屋苑首宗持貨逾3年的二手買賣。

據代理指出,北角海璇1座低層B室,面積1129方呎,3房間隔,以5130萬成交,呎價約45438元。原業主於2018年以一手價6388.8萬購入,呎價56588元,持貨3年轉手,帳面虧蝕約1258.8萬,物業期間貶值近兩成,亦為屋苑首宗持貨逾3年的二手買賣。

至於海璇至今僅錄3宗二手成交,其中,5A座高層A室,面積364方呎,1房間隔,於19年以1490萬易手,呎價約40934元。原業主於18年7月以一手價1487.97萬買入,持貨1年帳面獲利僅2萬,但扣除額外印花稅等開支,料實蝕220萬離場。

另一買賣為5A座高層F室,面積286方呎,亦於2019年以948萬售出,原業主於18年以一手價1075.9萬購入,持貨僅1年帳面虧蝕128萬,貶值約14%。

據區內代理指出,該屋苑現今於二手市場僅餘1伙放盤,為1座高層單位,面積1585方呎,4房間隔,以1.1億放售。

另一方面,同區維港頌亦錄蝕讓。據代理指出,6座中層B室,437方呎1房戶,以1100萬售出,呎價約25172元。據悉,原業主於2017年以1278.9萬購入,持貨近4年帳面虧蝕178.9萬,貶值約14%。

事實上,該屋苑近期頻錄蝕讓。據土地註冊處資料,該屋苑7座頂層戶,於上月以6200萬沽,原業主於17年12月以7389.7萬購入,轉售帳面虧蝕1189.7萬,貶值約16%;據代理指,該單位1362方呎,呎價約45521元。

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