中環地王截標掀爭奪戰
2021年06月18日03:00
中環新海濱商業地王今截標,料掀大型財團爭奪。

【星島日報報道】市場焦點中環新海濱商業地王於今日截標,無論發展規模以及所需資金龐大,料入標財團以大型發展商為主。恒基、會德豐地產均表明會競投,同時,市場人士亦預期,新地、長實,以及作為中區大地主的置地亦會加入爭逐;由於地皮採「雙信封」形式,除著重出價外,亦要評定其設計方案,據悉,有打算入標的大型財團,已邀請世界知名建築商為項目設計。知情人士透露,料項目收4至5份標書。

地產界人士認為,雖然過去2年,本港受政治、經濟以及疫情等因素影響,商業地皮價值大受打擊,其中啟德商業地更曾流標收場,然而,考慮中環區內近年商業地皮的地價,以及上月銅鑼灣商業地王以天價成交,相信今日截標的中環商業地王,將吸引大型發展商入標競投。

其中,曾以地價逾232億、樓面呎價約5萬奪得中環美利道商業地的恒基,其發言人稱,將會入標競投。

會德豐地產主席梁志堅稱,今日亦會入標競投,期望可成功奪地,但是否會再創地價新高,則認為各財團在出價上會各自計數。至於華懋執行董事兼行政總裁蔡宏興稱,是次入標不作評論,但由於地皮底下有港鐵及隧道等,在建築上較為複雜,將直接推高建築成本。

市場人士認為,大型發展商新地及長實,相信亦會入標競投,而作為中環大地主的置地,相信亦會入標;此外,以19年批出的西九龍高鐵站商業地王為例,當時地價逾422億,樓面呎價約1.3萬,由於涉及資金龐大,當日只接獲3份標書,包括最終中標的新地,其餘則為長實,而信和夥拍恒基、九倉、華置及利福國際合組財團入標。

此外,由於地皮採「雙信封」形式,除着重出價外,亦要評定其設計方案,兩者比重各佔50%,故此就算標價最高,惟設計未能配合整體規劃,都未必可成功投得,發展商為其一擊即中,已搜羅全世界出名的建築師為地皮作設計,部分更「爭崩頭」互搶著名的建築師行,亦有發展商更邀請多達一家建築商以上,希望取得最佳方案,以圖脫穎而出。

同時亦有大型財團,已邀請世界知名建築商作項目經理,務求在建築及設計上,可配合周遭整體規劃,以及成為地標式項目。

萊坊執行董事林浩文指出,早前銅鑼灣加路連山道商業地以高於市場預期上限批出,對市場具正面作用,料中環海濱商業地王可截收約3至5份標書,以大型發展商作主導,並料部分發展商以合組財團入標。

關注我們Facebook專頁